للبيع عقارات مستأجرة في هولندا: تأثير اللوائح الضريبية

من المقرر طرح المزيد من العقارات المستأجرة في هولندا للبيع مع أجل فرار أصحاب العقارات من اللوائح المقترحة التي من المقرر أن تدخل حيز التنفيذ في عام 2025، وفقًا لصحيفة دي تليخراف.  حذرت 12 شركة عقارية كبيرة في رسالة حول الخطة الضريبية لعام 2025 من إمكانية طرح موجة ثانية من المنازل المستأجرة للبيع في ظل اللوائح الجديدة. 

لوائح جديدة تستهدف المستثمرين الصغار والمتوسطين والكبار

وبحسب الصحيفة، فإن العديد من صغار المستثمرين وأصحاب العقارات يعرضون إيجاراتهم للبيع في عام 2023، مع تضاؤل ​​حوافز الاستثمار في سوق العقارات، والآن من المقرر أن يبدأ المستثمرون المتوسطون والكبار في فعل الشيء نفسه. في عام 2025، ستعني التغييرات في القانون أن المستثمرين العقاريين، الذين غالبا ما يمولون مشاريع التنمية من خلال القروض، سيعني أن المستثمرين سيكونون محدودين عندما يتعلق الأمر بخصم الفائدة على القروض من ضريبة الشركات. 

في الوقت الحالي، يمكن لمطوري العقارات خصم ما يصل إلى مليون يورو كفوائد من ضريبة الشركات الخاصة بهم لكل شركة خاصة، ولكن في الخطة الضريبية الجديدة لعام 2025، ستتم إزالة عتبة المليون يورو وسيتمكن المستثمرون من خصم ما يصل إلى 20 بالمائة فقط من أرباح شركتهم.

وستكون شركات العقارات الكبيرة هي الأكثر احتمالا للبيع 

وهذا يعني أن كبار مطوري العقارات الذين يحصلون على قروض كبيرة سوف يتأثرون أكثر من غيرهم بالتغييرات. وقال هيوب بويسفين، الرئيس التنفيذي لشركة الاستثمار العقاري Annexum، لصحيفة دي تليخراف: “لذلك، ستتم عمليات البيع من قبل شركات خاصة، وليس فقط من قبل صغار المستثمرين. ولكن هناك أيضًا العديد من المتقاعدين الذين لديهم، على سبيل المثال، ثلاث شقق في شركة خاصة سيتأثرون بذلك.

وقال المستشار العقاري CBRE للصحيفة إنهم يمكنهم بالفعل رؤية موجة المبيعات قادمة. “نحن الآن قبل موجة المبيعات مباشرة. ويزداد الأمر سوءًا عندما أرى الطلبات التي نتلقاها الآن في CBRE للقيام بذلك. وقال فرانك فيرويرد من CBRE لصحيفة دي تليخراف: “نشهد انسحابًا قويًا للمستثمرين، بما في ذلك صناديق التقاعد الأجنبية”.

من المقرر أن يحظى قانون تنظيم الإيجارات بدعم من مجلس الشيوخ الهولندي

وتأتي هذه الأخبار في الوقت الذي يستعد فيه مجلس الشيوخ الهولندي للموافقة على قانون الإيجار الميسر الجديد، الذي اقترحته الحكومة الهولندية المنتهية ولايتها. تم وضع اللوائح الجديدة لتنظيم الإيجارات في السوق المتوسطة، وجعل العقارات في متناول آلاف الأشخاص في المدن الهولندية الذين يبحثون عن مكان للعيش فيه. 

وعلى الرغم من ذلك، فقد أثبتت اللائحة أنها مثيرة للجدل، خاصة بين المستثمرين والمطورين العقاريين. في حين أن نية الحكومة هي جعل العقارات ميسورة التكلفة، يرى العديد من المطورين أن المقترحات ستعني أنه يصبح من غير المربح للمطورين إنشاء المزيد من المساكن، مما يؤدي في النهاية إلى تباطؤ سوق الإسكان!

لمعرفة أخبار هولندا لحظة بلحظة يمكنكم متابعتنا على التيلغرام من خلال الضغط هناومتابعتنا على الواتس اب من خلال الضغط هنا

• صحيفة هولندية: غضب كبير بعد كشف تضليل رئيس مجلس الوزراء”شوف” لمجلس النواب بشأن اللجوء في هولندا!
• ألبرت هاين يحذر العملاء من هذا المنتج ويطلب التخلص منه على الفور!
• من جديد سوبر ماركت Jumbo يطلب من عملائه إعادة هذه المنتجات الثلاثة لأنها تشكل خطر على الصحة!
• ارتفاع جميع أقساط التأمين في هولندا بشكل ملحوظ!
• استقالة جديدة لإثنتين من أبرز قادة حزب هولندي مشارك في الحكومة الهولندية