هذا ما سيتغير بالنسبة لمالكي المنازل والمستأجرين في عام 2022 “ارتفاع في أجار المنازل الاجتماعية”
مع حلول العام الجديد ، سيتوفر المزيد من الإعانات ويمكن أن ترتفع الإيجارات بسرعة أكبر للمقيمين ذوي الدخل الأفضل. ما الذي سيتغير لأصحاب المنازل والمستأجرين؟ أهم الموضوعات في لمحة.
يتم تخفيض ضريبة الطاقة بشكل كبير
الموضوع الذي حظي بأكبر قدر من الاهتمام في العام الماضي هو بالطبع الطاقة. سترتفع تعريفة الطاقة بشكل حاد في ما يقرب من نصف الأسر اعتبارًا من 1 يناير. من أجل الحد من الأضرار ، تقدم الحكومة خصمًا قدره 3.4 مليار يورو على ضريبة الطاقة من خلال المساعدة الخاصة: بمعدل 400 يورو لكل أسرة و 200 يورو أخرى لحوالي 800 ألف أسرة منخفضة الدخل. سوف تحصل على الخصم تلقائيا.
لا يزال بإمكانك استرداد ضريبة القيمة المضافة من الألواح الشمسية
لا يزال بإمكانك استرداد ضريبة القيمة المضافة (21 بالمائة من السعر) في غضون ستة أشهر من الشراء.
حماية المشتريات أو “التزام الإشغال الذاتي” في عدد من البلديات
أعلنت روتردام ولاهاي وأمستردام ، من بين آخرين ، بالفعل أنها ستقدم قريبًا حماية المشتريات للمنازل الحالية التي يشغلها مالكوها. يعني التزام الإشغال الذاتي هذا أنه لم يعد من الممكن شراء المنازل التي يشغلها مالكوها لأغراض الإيجار ، وهو إجراء يهدف إلى منع المستثمرين.
يمكن أن ترتفع الإيجارات
يمكن أن ترتفع الإيجارات في القطاع الحر بنسبة 3.3 في المائة. وهذا يزيد بنسبة 1 في المائة عن التضخم ، وهذا العام أعلى من السنوات الأخرى (في عام 2021 كان الحد الأقصى للزيادة 2.4 في المائة). يمكن للملاك أن يقرروا بأنفسهم ما إذا كانوا سيزيدون الإيجار كثيرًا ، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك. عادة ما تحدث الزيادة في 1 يوليو.
بالنسبة لسكان المساكن الاجتماعية ، واحد من كل ثلاثة منازل في هولندا ، لم يتم بعد تحديد الحد الأقصى للزيادة في الإيجار. من المعروف بالفعل أن المستأجرين الذين يتعين عليهم التعامل مع إيجار منخفض (أقل من 250 يورو بدون الهورتوسلاخ) أو دخل مرتفع نسبيًا ، هم على وشك رؤية زيادة كبيرة في الإيجار ، تصل إلى 100 يورو شهريًا. لقد أدرجته Woonbond.
إذا كانت لديك مشاكل في الإيجار ، فهناك حظ سعيد: لقد قامت لجنة تقييم الإيجار بحل عدد كبير من القضايا المتراكمة ويجب الآن التعامل مع شكواك بسرعة أكبر.
(لا يزال) تمويل شراء منزلك الخاص غير قابل للتعديل
أكبر تغيير هو الحد الوطني لضمان الرهن العقاري (NHG). يذهب ذلك من 325 ألف يورو إلى 355 ألف يورو. هذا له تأثير كبير على الرهن العقاري ، لأن NHG تعني أن سعر الفائدة على الرهن العقاري أقل بكثير.
علاوة على ذلك ، لم تتغير معايير الإقراض. سيتم احتساب الدخل الثاني أيضًا بنسبة 90 في المائة في عام 2022 في حساب الحد الأقصى للرهن العقاري. تتمتع المداخيل التي تصل إلى 50000 يورو بميزة أكثر قليلاً من الدخل فوق ذلك. يجب على الأسر التي لديها سيارة إيجار خاصة أن تأخذ في الاعتبار مبلغ رهن عقاري أقل. سيؤدي هذا إلى مزيد من الضغط على خيارات الاقتراض.
ضرائب البلدية
من المرجح أن ترتفع الضرائب البلدية بسرعة أكبر مما كانت عليه في السنوات السابقة ، وفقًا لعينة من جمعية مالكي المنازل. تختلف طريقة عمل ذلك من بلدية إلى أخرى ومنزل. يتم حساب قيمة الضريبة “WOZ” أيضًا بشكل مختلف في العديد من الأماكن اعتبارًا من 1 يناير ، أي على أساس المتر المربع بدلاً من الأمتار المكعبة.
تصبح أجهزة كشف الدخان إلزامية
اعتبارًا من 1 يوليو 2022 ، من الضروري تركيب كاشف دخان في كل طابق. تم تطبيق هذا الالتزام بالفعل على البناء الجديد ، ولكنه سينطبق أيضًا على مالكي المنازل القديمة اعتبارًا من هذا العام.
التدابير من اتفاق التحالف لا تزال مفقودة
قد يكون لدينا المزيد لنتطلع إليه هذا العام. اتفقت الأحزاب الائتلافية مؤخرًا في اتفاقها الائتلافي على إلغاء Jubelton (تبرع معفى من الضرائب يصل إلى 100،000 يورو لمشتري المنازل). عندما يحدث ذلك ، يجب أن يتضح في المستقبل القريب عندما تبدأ الحكومة الجديدة المهمة.
المصدر: NU
