بعد سنوات من ارتفاع الأسعار ،ستنخفض أسعار المنازل خلال العام المقبل
لاحظ الاقتصاديون في Rabobank أن المخاوف بشأن الرياح المعاكسة الاقتصادية والطاقة باهظة الثمن وأسعار الفائدة المرتفعة أدت إلى انخفاض الطلب على المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، يطرح المزيد من الناس منازلهم في السوق ، مما يزيد العرض.
لقد برد سوق الإسكان بالفعل في الأشهر الأخيرة ، حيث ارتفعت الأسعار بشكل أقل . بالنسبة لعام 2022 بأكمله ، يتوقع البنك زيادة قيمة المنازل في المتوسط بنسبة 15.2 في المائة على أساس سنوي. على مدار عام 2023 بأكمله ، سترتفع تكلفة هذه المنازل بنسبة 3 في المائة و “قد تنخفض أسعار المساكن بشكل طفيف خلال العام المقبل”.
“نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة وزيادة حالة عدم اليقين ، أصبحت المشاعر تجاه سوق الإسكان سلبية بشكل متزايد. وهذا يؤدي إلى تباطؤ الطلب. ومن المرجح أيضًا أن يؤدي الارتفاع الحاد في أسعار الطاقة والمخاوف بشأن فواتير الطاقة المستقبلية إلى جعل الناس أكثر حذرًا.” تقول الخبيرة الاقتصادية في سوق الإسكان كارولا دي خروت الوضع معًا. تتوقع من الأشخاص الذين كانوا يبحثون في السابق عن منزل أن يتوقفوا عن البحث.
لا يزال السوق ضيقًا
في الوقت نفسه ، لا يزال سوق الإسكان ضيقًا. على سبيل المثال ، لا يزال بائعو المنزل يجدون مشترًا بسرعة. وفقًا لـ كارلا ، ليس من المؤكد أيضًا أن الزيادة في المنازل المعروضة للبيع ستستمر.
وبالتالي ، فإن الانخفاض المتوقع في أسعار المنازل خلال العام المقبل لن يؤدي إلى حدوث أزمة كما يتوقع الاقتصاديون في “رابوبنك” بين عامي 2008 و 2013. هذا لأن العديد من مالكي المنازل لديهم الكثير من الأسهم.
عامل آخر هو أن أصحاب المنازل اقترضوا لشراء منزل أقل خطورة مما كان عليه خلال الأزمة المالية. في ذلك الوقت ، كانت الرهون العقارية ذات الفائدة فقط شائعة ، على سبيل المثال ، بحيث كان الائتمان المستحق غالبًا أعلى من القيمة السوقية للمنزل.
وبسبب الخوف من الديون المتبقية في البيع ، تجرأ عدد أقل من الناس على الانتقال ، مما زاد من انخفاض الطلب على المنازل.
ومع ذلك ، فليس من غير المعقول أن تنخفض أسعار المساكن بشكل حاد أكثر مما يتوقعه رابوبنك حاليًا. يمكن أن يحدث هذا إذا انتظر الناس ، بعد انخفاض السعر الأول ، لشراء منزل على أمل أن يصبح أرخص.
- ارتفاع جديد في تكلفة مخالفات القيادة في هولندا ابتداءً من عام 2025 بعد رفعها قبل عدة أسابيع!
- وزيرة اللجوء تريد وضع لافتة أمام كل مركز لجوء لتخيف اللاجئين وانقسامات في حزب BBB حول هذه الخطوة
- البكتيريا في مياه الشرب في أبلدورن، يقوم السكان بتخزين المياه المعبأة
- من اليوم، «بنزين الشتاء» و«ديزل الشتاء» في محطات الضخ: هذا ما ستلاحظه
- إمرأة تخسر 26 ألف يورو بسبب عملية احتيال محكمة “عمل غير موجود”!
- 8 أشياء ستتغير في شهر أكتوبر يحتاج المغتربون في هولندا إلى معرفتها
- رجل أعمال هولندي عليه دفع 157 ألف يورو للضرائب بسبب الغداء الذي يقدمه لموظفيه يومياً!
- ثلاث مدن هولندية ضمن أفضل المدن الأوروبية للطلاب
- فوضى في السياسة الهولندية وفيلدرز يهدد بإسقاط حكومته!
- ماذا تفعل بعقد الغاز الخاص بك؟ هذه هي مخاطر الشتاء المقبل وهذه أفضل العقود المتاحة في السوق…
- اضطرابات في مركز التسوق: سيلجأ رواد الأعمال إلى المحكمة بسبب وصول طالبي اللجوء الشباب!
- هذا هو مقدار زيادة بدل الرعاية الصحية في عام 2025، ولكن أقساط الرعاية الصحية سترتفع أكثر!
- ING سيقوم بزيادة أسعار جميع حزم الدفع الخاصة!
- لقد ارتفع الدخل بشكل أسرع من الأسعار، وزادت القوة الشرائية للشعب الهولندي العامل
- فيلدرز: مشكلة كبيرة إذا لم تمرر الحكومة قانون الطوارئ في يخص اللجوء!
- وزيرة اللجوء الهولندية تريد تطبيق التجربة الدنماركية في سياسة اللجوء الصارمة ” أعود من الدنمارك مع الكثير من النصائح”!
- سوبرماركت “جامبو” يطلق “ساعة المغازلة” للعزاب في المتاجر الهولندية!
- البنية التحتية في هولندا تهدد استمرار وجود قطارات يوروستار الدولية! فما القصة؟
- ماتأثير ميزانية الحكومة الهولندية على محفظتك المالية في عام 2025… ازدياد في رواتب فئة معينة وانخفاض لدى فئة معينة أخرى!
- هولندا تتراجع أربعة مراكز في تصنيف وجهات المغتربين في جميع أنحاء العالم.. تعرف على الدول الأعلى والأدنى عالمياً في الترتيب…
المصدر: Trouw