أسعار المنازل في هولندا تنخفض بوتيرة أسرع مما كان متوقعاً!

بينما شهد العام الماضي توقع ABN AMRO أن أسعار المنازل في هولندا ستنخفض بنسبة تصل إلى 2،5٪ في عام 2023 ، تظهر التوقعات الأخيرة للبنك الهولندي أن أسعار المنازل تنخفض بشكل أسرع مما كان متوقعًا في البداية وأن تكلفة شراء منزل في هولندا ستنخفض في الواقع بنسبة 6 في المائة هذا العام.

ستنخفض أسعار المنازل في هولندا بنسبة 6 في المائة (وليس 2.5 في المائة) في عام 2023

بعد حوالي عقد من الزيادات الكبيرة في الأسعار في سوق الإسكان الهولندي ، كان الشهرين الماضيين نقطة تحول لأسعار المساكن في هولندا ؛ تظهر أحدث الأرقام من هيئة الإحصاء الهولندية (CBS) ورابطة العقارات NVM أنه في الربع الأخير من عام 2022 انخفضت أسعار المنازل بمعدل 2،4٪.

يتماشى هذا الانخفاض بالتأكيد مع التوقعات التي نشرها كل من ABN AMRO و Rabobank في الخريف الماضي ، لكن ABN AMRO قام مؤخرًا بمراجعة توقعاته. الآن ، أفاد البنك الهولندي الرئيسي أن الأسعار في سوق الإسكان ستنخفض بمعدل 6 في المائة في عام 2023 و 4 في المائة في عام 2024.

في حين أن توقعات البنك ليست خارج نطاق الاحتمالات ، فمن الجدير بالذكر أن الأرقام التي أبلغ عنها ABN AMRO أعلى بكثير من تلك المتوقعة حتى الآن من قبل البنوك الهولندية الأخرى. يقول ING ، على سبيل المثال ، إن أسعار المنازل ستنخفض بنسبة 2 في المائة فقط هذا العام ، بينما يتوقع البنك المركزي الهولندي انخفاضًا بنسبة 6 في المائة على مدار عامي 2023 و 2024 مجتمعين.

هل يمثل هذا العام نقطة تحول لسوق الإسكان الهولندي؟

يعزو ABN AMRO هذا الانخفاض الكبير إلى عدد من العوامل ، أبرزها ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية وحقيقة أن الرواتب في هولندا لا تواكب ارتفاع التكاليف. يبدو أيضًا أن اتجاه زيادة العروض على العقارات آخذ في التلاشي ، حيث يميل المشترون الآن إلى قضاء وقتهم ، والنظر في خياراتهم وتحليل جودة العقار بشكل أكثر شمولاً.

يوضح فيليب بوكيلو ، خبير الاقتصاد في سوق الإسكان في ABN AMRO: “لقد كنا مخطئين ، أسعار المنازل تنخفض بشكل أسرع بكثير مما كنا نظن”. “في السنوات الأخيرة كنا مخطئين أيضًا وكان علينا تعديل التقديرات صعودًا. الآن نحن في القارب المقابل “.

بينما يبدو أن الأمور تتغير ، يلاحظ بوكيلو أن انخفاض الأسعار لن يجعل الإسكان في هولندا أكثر تكلفة ؛ “انخفاض الأسعار أقل دراماتيكية مما يبدو ، بعد الزيادات المحمومة في الأسعار في السنوات الأخيرة. إننا نعود إلى مستوى الأسعار في منتصف عام 2021”.

• 🚨 ذعر صباحي في المدارس… وست بلاغات قنابل في المدارس تضع شمال هولندا في حالة استنفار
• 🟠 المستشفيات والمدارس في هذه المقاطعات تستعد لتحذير «الرمز البرتقالي»
• الثلوج تعود بقوة والعاصفة تشتد: الحرارة المحسوسة تصل إلى –20
• ❄️ الشتاء يواصل هجومه: عاصفة ثلجية قوية في الطريق… ثم موجة صقيع قارس!
• اكتشاف صادم داخل شركة سيارات في تيلبورخ: حقائب أموال نقدية ممتلئة!
• توقعات الطقس في هولندا للأيام القادمة وعاصفة ثلجية في الطريق ويوم غد هو الأسوء..
• إغلاق عدة مدارس بسبب الثلوج والانزلاق… تحذيرات عاجلة من الخروج
• من لعب بالثلج إلى مأساة… كيف انقلب المشهد بوفاة رجل واعتقال شابين؟
• معلمة مدرسة تتعرض لاعتداء مفاجئ في تيلبورخ أمام تلاميذها والشرطة تبحث عن الفاعل!
• الثلوج تشلّ هولندا وتحذير برتقالي واسع بالتزامن مع موجة ثلوج جديدة
• برلمان هولندي مجزأ وخطاب متصلب: وصفة جاهزة لاستمرار الشلل السياسي
• ❄️توقعات الطقس: هولندا تحت الثلوج وتراكمات غير مسبوقة وصلت إلى 30 سنتيمتراً.
• حزن وذهول في قرية هولندية بعد العثور على طفلة صغيرة متــوفاة واعتقال الأم!
• من مخالفة بسيطة إلى آلاف اليوروهات… قصة شاب قاصر مع سكوتر بلا إضاءة
• 🚨 مطاردة هوليوودية على الطريق السريع تنتهي بحادثين وإصابة ثلاثة أشخاص
• إصدار الرمز التحذيري الأصفر حتى يوم الأحد وتحذيرات رسمية للسائقين في هولندا
• رحلة قصيرة توفّر الكثير: أين تجد البنزين الأرخص قرب هولندا؟
• مروحية إسعاف واستنفار أمني بعد إطلاق نار ومقــتل شخصين في أمستردام
• الطقس ينقلب شتوياً في هولندا: عواصف قوية وثلوج قد تغيّر المشهد
• ليلة سوداء في هولندا: قتلى وحرائق وعنف غير مسبوق مع بداية 2026
• الهجرة ليست للاجئين فقط… هولنديون يخططون للرحيل بسبب قوانين 2026!
• ⚠️ تحذير عاجل: سلسلة متاجر Action تسحب منتجاً من الأسواق بسبب مواد سامة وتطالب بوقف استخدامه فوراً