بعد سنوات من ارتفاع الأسعار ،ستنخفض أسعار المنازل خلال العام المقبل
لاحظ الاقتصاديون في Rabobank أن المخاوف بشأن الرياح المعاكسة الاقتصادية والطاقة باهظة الثمن وأسعار الفائدة المرتفعة أدت إلى انخفاض الطلب على المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، يطرح المزيد من الناس منازلهم في السوق ، مما يزيد العرض.
لقد برد سوق الإسكان بالفعل في الأشهر الأخيرة ، حيث ارتفعت الأسعار بشكل أقل . بالنسبة لعام 2022 بأكمله ، يتوقع البنك زيادة قيمة المنازل في المتوسط بنسبة 15.2 في المائة على أساس سنوي. على مدار عام 2023 بأكمله ، سترتفع تكلفة هذه المنازل بنسبة 3 في المائة و “قد تنخفض أسعار المساكن بشكل طفيف خلال العام المقبل”.
“نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة وزيادة حالة عدم اليقين ، أصبحت المشاعر تجاه سوق الإسكان سلبية بشكل متزايد. وهذا يؤدي إلى تباطؤ الطلب. ومن المرجح أيضًا أن يؤدي الارتفاع الحاد في أسعار الطاقة والمخاوف بشأن فواتير الطاقة المستقبلية إلى جعل الناس أكثر حذرًا.” تقول الخبيرة الاقتصادية في سوق الإسكان كارولا دي خروت الوضع معًا. تتوقع من الأشخاص الذين كانوا يبحثون في السابق عن منزل أن يتوقفوا عن البحث.
لا يزال السوق ضيقًا
في الوقت نفسه ، لا يزال سوق الإسكان ضيقًا. على سبيل المثال ، لا يزال بائعو المنزل يجدون مشترًا بسرعة. وفقًا لـ كارلا ، ليس من المؤكد أيضًا أن الزيادة في المنازل المعروضة للبيع ستستمر.
وبالتالي ، فإن الانخفاض المتوقع في أسعار المنازل خلال العام المقبل لن يؤدي إلى حدوث أزمة كما يتوقع الاقتصاديون في “رابوبنك” بين عامي 2008 و 2013. هذا لأن العديد من مالكي المنازل لديهم الكثير من الأسهم.
عامل آخر هو أن أصحاب المنازل اقترضوا لشراء منزل أقل خطورة مما كان عليه خلال الأزمة المالية. في ذلك الوقت ، كانت الرهون العقارية ذات الفائدة فقط شائعة ، على سبيل المثال ، بحيث كان الائتمان المستحق غالبًا أعلى من القيمة السوقية للمنزل.
وبسبب الخوف من الديون المتبقية في البيع ، تجرأ عدد أقل من الناس على الانتقال ، مما زاد من انخفاض الطلب على المنازل.
ومع ذلك ، فليس من غير المعقول أن تنخفض أسعار المساكن بشكل حاد أكثر مما يتوقعه رابوبنك حاليًا. يمكن أن يحدث هذا إذا انتظر الناس ، بعد انخفاض السعر الأول ، لشراء منزل على أمل أن يصبح أرخص.
- 🚨 ابتداءً من 18 نوفمبر… سيارات في هولندا قد تتعرض للمصادرة بقرار من RDW والشرطة!
- 🚨 ليلة رعب تتحول إلى فوضى في هولندا… مجموعات تتسبب باشتباكات وتدخل شرطة مكافحة الشغب!
- 🚨 ماذا يحدث في أوروبا؟ مئات الآلاف يخرجون إلى الشوارع وآلاف الاعتقالات في عدة دول… والغضب يتصاعد!
- بعد مطالبته بإجراءات صارمة ضد شبان سوريين… رئيس بلدية آرنهيم يوجّه رسالة مختلفة إلى الحكومة الهولندية!
- 🚨 ابتداءً من الأحد… خطأ بسيط يرتكبه سائقون في هولندا قد يكلفهم غرامة تصل إلى 199 يورو!
- نفس التأمين… لكن عنوان منزلك قد يضاعف ما تدفعه: دعوة لإعادة الدعم في 34 بلدية هولندية
- هولندا تستعد لساعات صعبة… والأرصاد تصدر تحذيراً رسمياً مما سيحدث الليلة!
- 🚨 مكالمة هاتفية واحدة كانت كافية… الشرطة الهولندية تكشف حيلة جديدة سرقت 380 ألف يورو خلال 3 أسابيع!
- 🚨 زيادة جديدة تثير الغضب… وما كشفه زعيم حزب هولندي قد يفاجئ الكثيرين!
- 🚨 هولندا تستعد لأيام مضطربة… أمطار ورياح قوية وعواصف!
- فأر بين قطع الدونات في هولندا… فيديو من داخل متجر شهير يثير صدمة ويحصد نحو 16 مليون مشاهدة!
- تغير الطقس في هولندا والعواصف القوية في الطريق!
- أرادوا تدفئة منازلهم وتوفير الطاقة… لكن ما تسلل من الجدران أجبر مئات السكان على الرحيل!
- «إلى اللقاء في 2027 أيها الصغير»… رئيس مجلس وزراء هولندا روب يتن يعلن خبراً شخصياً مفاجئاً!
- سوريون بين أبرز الضحايا… بلاغات استغلال العمال تتضاعف والقليل يصل إلى القضاء
- 🚨 في حال لم تكن تعرف القواعد فأن مبلغ نقدي قد يعرضك إلى غرامات ومبالغ كبيرة!
- 🚨 بعد موافقة مجلس الشيوخ … قرار جديد يهم جميع اللاجئين في هولندا
- هولندا تحت التحذير الأصفر… ما ينتظر خمس مقاطعات خلال الساعات المقبلة قد يعطّل خطط عطلة الأسبوع
- 🚨 لا تنخدعوا بالدفء اليوم… ما ينتظر هولندا خلال الساعات القادمة مختلف تماماً
- 🪙 قبل أن تنفق قطعة الـ2 يورو في جيبك… قد تكون قيمتها آلاف اليوروهات!
المصدر: Trouw
