بعد سنوات من ارتفاع الأسعار ،ستنخفض أسعار المنازل خلال العام المقبل

لاحظ الاقتصاديون في Rabobank أن المخاوف بشأن الرياح المعاكسة الاقتصادية والطاقة باهظة الثمن وأسعار الفائدة المرتفعة أدت إلى انخفاض الطلب على المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، يطرح المزيد من الناس منازلهم في السوق ، مما يزيد العرض.

لقد برد سوق الإسكان بالفعل في الأشهر الأخيرة ، حيث ارتفعت الأسعار بشكل أقل .  بالنسبة لعام 2022 بأكمله ، يتوقع البنك زيادة قيمة المنازل في المتوسط بنسبة 15.2 في المائة على أساس سنوي.  على مدار عام 2023 بأكمله ، سترتفع تكلفة هذه المنازل بنسبة 3 في المائة و “قد تنخفض أسعار المساكن بشكل طفيف خلال العام المقبل”.

“نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة وزيادة حالة عدم اليقين ، أصبحت المشاعر تجاه سوق الإسكان سلبية بشكل متزايد. وهذا يؤدي إلى تباطؤ الطلب. ومن المرجح أيضًا أن يؤدي الارتفاع الحاد في أسعار الطاقة والمخاوف بشأن فواتير الطاقة المستقبلية إلى جعل الناس أكثر حذرًا.” تقول الخبيرة الاقتصادية في سوق الإسكان كارولا دي خروت الوضع معًا.  تتوقع من الأشخاص الذين كانوا يبحثون في السابق عن منزل أن يتوقفوا عن البحث.

لا يزال السوق ضيقًا

في الوقت نفسه ، لا يزال سوق الإسكان ضيقًا.  على سبيل المثال ، لا يزال بائعو المنزل يجدون مشترًا بسرعة.  وفقًا لـ كارلا ، ليس من المؤكد أيضًا أن الزيادة في المنازل المعروضة للبيع ستستمر.

وبالتالي ، فإن الانخفاض المتوقع في أسعار المنازل خلال العام المقبل لن يؤدي إلى حدوث أزمة كما يتوقع الاقتصاديون في “رابوبنك” بين عامي 2008 و 2013.  هذا لأن العديد من مالكي المنازل لديهم الكثير من الأسهم. 

عامل آخر هو أن أصحاب المنازل اقترضوا لشراء منزل أقل خطورة مما كان عليه خلال الأزمة المالية.  في ذلك الوقت ، كانت الرهون العقارية ذات الفائدة فقط شائعة ، على سبيل المثال ، بحيث كان الائتمان المستحق غالبًا أعلى من القيمة السوقية للمنزل. 

وبسبب الخوف من الديون المتبقية في البيع ، تجرأ عدد أقل من الناس على الانتقال ، مما زاد من انخفاض الطلب على المنازل.

ومع ذلك ، فليس من غير المعقول أن تنخفض أسعار المساكن بشكل حاد أكثر مما يتوقعه رابوبنك حاليًا.  يمكن أن يحدث هذا إذا انتظر الناس ، بعد انخفاض السعر الأول ، لشراء منزل على أمل أن يصبح أرخص.

• من حادث سير إلى اشتباك مع الشرطة… تفاصيل خطيرة في هولتن
• قلق بين الأهالي بعد اقتراب رجل مجهول من أطفالهم بعرض مريب وربما بريء!
• دموع وترقّب… بلاغ غامض عن شخص في المياه بينما البحث عن طفل يتواصل!
• تحذير عاجل في هولندا: فِطر متداول قد يحتوي على قطع زجاج وبلاستيك
• قرار استثنائي في لاهاي: تشكيل حكومة أقلية رغم غياب الدعم البرلماني فهل سنتجه إلى صناديق الاقتراع قريباً؟
• 🚨 ذعر صباحي في المدارس… وست بلاغات قنابل في المدارس تضع شمال هولندا في حالة استنفار
• 🟠 المستشفيات والمدارس في هذه المقاطعات تستعد لتحذير «الرمز البرتقالي»
• الثلوج تعود بقوة والعاصفة تشتد: الحرارة المحسوسة تصل إلى –20
• ❄️ الشتاء يواصل هجومه: عاصفة ثلجية قوية في الطريق… ثم موجة صقيع قارس!
• اكتشاف صادم داخل شركة سيارات في تيلبورخ: حقائب أموال نقدية ممتلئة!
• توقعات الطقس في هولندا للأيام القادمة وعاصفة ثلجية في الطريق ويوم غد هو الأسوء..
• إغلاق عدة مدارس بسبب الثلوج والانزلاق… تحذيرات عاجلة من الخروج
• من لعب بالثلج إلى مأساة… كيف انقلب المشهد بوفاة رجل واعتقال شابين؟
• معلمة مدرسة تتعرض لاعتداء مفاجئ في تيلبورخ أمام تلاميذها والشرطة تبحث عن الفاعل!
• الثلوج تشلّ هولندا وتحذير برتقالي واسع بالتزامن مع موجة ثلوج جديدة
• برلمان هولندي مجزأ وخطاب متصلب: وصفة جاهزة لاستمرار الشلل السياسي
• ❄️توقعات الطقس: هولندا تحت الثلوج وتراكمات غير مسبوقة وصلت إلى 30 سنتيمتراً.
• حزن وذهول في قرية هولندية بعد العثور على طفلة صغيرة متــوفاة واعتقال الأم!
• من مخالفة بسيطة إلى آلاف اليوروهات… قصة شاب قاصر مع سكوتر بلا إضاءة
• 🚨 مطاردة هوليوودية على الطريق السريع تنتهي بحادثين وإصابة ثلاثة أشخاص

المصدر: Trouw