بعد سنوات من ارتفاع الأسعار ،ستنخفض أسعار المنازل خلال العام المقبل

لاحظ الاقتصاديون في Rabobank أن المخاوف بشأن الرياح المعاكسة الاقتصادية والطاقة باهظة الثمن وأسعار الفائدة المرتفعة أدت إلى انخفاض الطلب على المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، يطرح المزيد من الناس منازلهم في السوق ، مما يزيد العرض.

لقد برد سوق الإسكان بالفعل في الأشهر الأخيرة ، حيث ارتفعت الأسعار بشكل أقل .  بالنسبة لعام 2022 بأكمله ، يتوقع البنك زيادة قيمة المنازل في المتوسط بنسبة 15.2 في المائة على أساس سنوي.  على مدار عام 2023 بأكمله ، سترتفع تكلفة هذه المنازل بنسبة 3 في المائة و “قد تنخفض أسعار المساكن بشكل طفيف خلال العام المقبل”.

“نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة وزيادة حالة عدم اليقين ، أصبحت المشاعر تجاه سوق الإسكان سلبية بشكل متزايد. وهذا يؤدي إلى تباطؤ الطلب. ومن المرجح أيضًا أن يؤدي الارتفاع الحاد في أسعار الطاقة والمخاوف بشأن فواتير الطاقة المستقبلية إلى جعل الناس أكثر حذرًا.” تقول الخبيرة الاقتصادية في سوق الإسكان كارولا دي خروت الوضع معًا.  تتوقع من الأشخاص الذين كانوا يبحثون في السابق عن منزل أن يتوقفوا عن البحث.

لا يزال السوق ضيقًا

في الوقت نفسه ، لا يزال سوق الإسكان ضيقًا.  على سبيل المثال ، لا يزال بائعو المنزل يجدون مشترًا بسرعة.  وفقًا لـ كارلا ، ليس من المؤكد أيضًا أن الزيادة في المنازل المعروضة للبيع ستستمر.

وبالتالي ، فإن الانخفاض المتوقع في أسعار المنازل خلال العام المقبل لن يؤدي إلى حدوث أزمة كما يتوقع الاقتصاديون في “رابوبنك” بين عامي 2008 و 2013.  هذا لأن العديد من مالكي المنازل لديهم الكثير من الأسهم. 

عامل آخر هو أن أصحاب المنازل اقترضوا لشراء منزل أقل خطورة مما كان عليه خلال الأزمة المالية.  في ذلك الوقت ، كانت الرهون العقارية ذات الفائدة فقط شائعة ، على سبيل المثال ، بحيث كان الائتمان المستحق غالبًا أعلى من القيمة السوقية للمنزل. 

وبسبب الخوف من الديون المتبقية في البيع ، تجرأ عدد أقل من الناس على الانتقال ، مما زاد من انخفاض الطلب على المنازل.

ومع ذلك ، فليس من غير المعقول أن تنخفض أسعار المساكن بشكل حاد أكثر مما يتوقعه رابوبنك حاليًا.  يمكن أن يحدث هذا إذا انتظر الناس ، بعد انخفاض السعر الأول ، لشراء منزل على أمل أن يصبح أرخص.

• المسافرون يدفعون الثمن: شركات الطيران تزيد أسعار تذاكر الرحلات!
• تحذيرات من طقس مضطرب في هولندا: أمطار وأجواء عاصفة في الطريق إلى هولندا
• ليلة عنف في أوتريخت: هجوم على الشرطة وعدة اعتقالات!
• خطة حكومية مثيرة للجدل… هل تتراجع هولندا عن تقليص المساعدات الاجتماعية للعاطلين عن العمل؟
• من خفض الضرائب إلى صناديق الدعم… هكذا تحاول الحكومة الهولندية مواجهة ارتفاع أسعار الطاقة
• لغز في زيوولده: جثة وسيارة داخل خندق والسلطات تبدأ تحقيقًا واسعًا
• لا مفر من الدفع: مدينة هولندية تتجه لفرض مواقف سيارات مدفوعة في كل أحيائها
• شاب هولندي يعتنق الإسلام ويكتشف سرّ رمضان: «اليوم أتذوق حلاوة الصيام كل يوم»
• تصاعد غير مسبوق في أسعار الغاز… ووعود من الحكومة الهولندية الجديدة….
• فضيحة سياسية ثقيلة في هولندا بعد تسريب محادثات واتساب خاصة لزعيم حزب الحرية
• محطات الوقود الألمانية تستعد لبنزين جديد أرخص: خطأ واحد قد يكلّفك محرك سيارتك
• توقعات الطقس في هولندا للأيام لعطلة نهاية الأسبوع والأسبوع القادم
• رئيس مجلس الوزراء يتن يفعل في أول مؤتمر صحفي له ما رفضه روته لسنوات
• صدام سياسي حاد بين يَتّن وفيلدرز حول سياسة اللجوء في هولندا
• تصعيد خطير خلال مظاهرة ضد مركز لجوء في هولندا وانخراط قوات مكافحة الشغب
• 🏠 فضيحة سكنية في أمستردام: طُرد من السكن الاجتماعي لأنه يمتلك 3 منازل يؤجرها بربح كبير!
• الطقس يفاجئ الهولنديين: درجات الحرارة مرتفعة في قلب الشتاء!
• 🚨 إخلاء متاجر في لاهاي بعد إصابة عدة أشخاص بحالات إعياء
• محمد يضرب عن العمل في هولندا بجانب الطريق السريع بعد 8 أشهر دون راتب!
• أسعار البنزين في هولندا تقترب من رقم قياسي جديد وتفوق دول الجوار بفارق كبير

المصدر: Trouw