هل يجب عليك استئجار أو شراء عقار في هولندا؟ ماهو الخيار الأنسب؟
مع نقص حوالي 400.000 منزل ، قد يكون من الصعب الحصول على عقار في هولندا. سواء كنت تخطط للشراء أو الاستئجار ، فإن كلا الخيارين لهما تحدياتهما الخاصة. أيهما هو الخيار الأفضل بالنسبة لك؟ كل هذا يتوقف على وضعك الشخصي بالطبع ، ولكن مع بعض النصائح المفيدة من Mie-Lan Kok Estate Agency ، يمكنك اتخاذ القرار الصحيح.
سيبدأ معظم الوافدين الجدد في بلد أجنبي في البحث عن مكان إيجار ليكون منزلهم الأول. بهذه الطريقة ، يمكنهم التعرف على البلد والمدينة والوظيفة والناس ونمط الحياة الجديد.
ينوي معظم المغتربين البقاء لمدة معينة ثم الانتقال إلى فرصة جديدة في بلدهم الأصلي أو في بلد آخر. في الأساس ، يمكن أن تتغير الأمور بسرعة مع المغتربين ، وقد لا يتمكنون من التخطيط للأمور في المستقبل. ومع ذلك ، ينتهي الأمر بالعديد من الوافدين إلى البقاء لفترة أطول مما كان يدور في خلدهم في المقام الأول.
لماذا يستقر المغتربون في هولندا
غالبًا ما يجد الوافدون أنه خيار جذاب للاستقرار في هولندا. ويرجع ذلك جزئيًا إلى الترتيبات المالية التي اتخذتها هولندا للمغتربين ، مثل المزايا الضريبية. كما أنهم غالبًا ما ينبهرون بنمط الحياة المريح للهولنديين ومستوى المعيشة المرتفع ؛ مثل الرعاية الصحية الممتازة ووسائل النقل العام جيدة التنظيم (من المفارقات أن الأشياء التي يحب الهولنديون الشكوى منها). ودعونا لا ننسى حقيقة أن معظم الهولنديين يتحدثون الإنجليزية أيضًا!
للإيجار
بشكل عام يقال أن الشراء أفضل من الإيجار. ومع ذلك ، فإن الشراء ليس أفضل من الاستئجار إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كنت ترغب في العيش في هولندا لمدة تزيد عن ثلاث سنوات ، على سبيل المثال. في هذه الحالة ، يوصى بالاستئجار لأن شراء منزلك له أيضًا تكاليف مرتبطة به ولفترة أقصر ، لن تفوق هذه التكاليف تكاليف الإيجار.
علاوة على ذلك ، لا يمكن لأي شخص شراء منزل على الفور. على سبيل المثال ، يجب أن تنتهي فترة الاختبار الخاصة بك من أجل التأهل للحصول على قرض عقاري. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون راتبك مرتفعًا بما يكفي لمبلغ الرهن العقاري المطلوب لشراء منزل. على سبيل المثال ، تحتاج إلى دخل سنوي إجمالي لا يقل عن 75.000 يورو لرهن عقاري بقيمة 350.000 يورو. لذلك ، في بعض الأحيان ليس لديك خيار ، يمكنك فقط الاستئجار … أو البحث عن شريك لطيف بحيث يكون الدخل المشترك كافياً.
مع التأجير ، تكون الأمور مرنة حيث يمكنك (عادة) إلغاء إيجارك في أي وقت. بالإضافة إلى ذلك ، يتم تنفيذ أعمال الصيانة الرئيسية من قبل المالك. فائدة أخرى هي أن أي انخفاض في أسعار المنازل لن يؤثر على إيجارك. أنت تعرف أيضًا تكاليفك ولا توجد عادة مخاطرة كبيرة.
للشراء
إذا كنت تخطط بالفعل للبقاء في هولندا لمدة ثلاث سنوات على الأقل وكان دخلك كافياً لدفع ثمن منزل ، فقد يكون هذا خيارًا جيدًا لشراء عقار. تجعل خطط الشراء والإعانات الشراء أكثر جاذبية بالنسبة للمبتدئين. على سبيل المثال ، إذا كان عمرك يتراوح بين 18 و 35 عامًا وقمت بشراء منزل بحد أقصى 440.000 يورو ، فلن تضطر إلى دفع ضريبة التحويل. هذا يوفر عليك ضريبة التحويل بنسبة 2٪.
وأيضاً أي زيادة في قيمة المنزل ملك لك. في هولندا ، لا يتعين عليك دفع ضريبة على الأرباح من المنزل. ومع ذلك ، يمكنك أيضًا المخاطرة بانخفاض قيمة المنازل.
فائدة أخرى للشراء هي أن تكاليفك الشهرية غالبًا ما تظل كما هي لفترة طويلة ، بينما ترتفع الإيجارات كل عام. يشمل السداد الشهري لقرضك العقاري جزءًا من القسط.
كيفية الحصول على قرض عقاري
أولاً ، انتقل إلى مستشار رهن عقاري مستقل واطلب منه أن يحسب العواقب المالية المحتملة إذا كنت ستشتري منزلًا ، حتى تتمكن من مقارنة خيارات الشراء مقابل الاستئجار بشكل صحيح.
شراء منزل ليس هو الخطة المثالية. يمكن أن يكون لها مزايا لطيفة للغاية ، ولكن بالتأكيد أيضًا عيوبها. من الجيد معرفة ذلك مسبقًا حتى تتمكن من تحديد ما يناسبك وما يمكنك تحمله وما إذا كنت على استعداد أو قادر على تحمل المخاطر.
يرجى ملاحظة أن بعض الناس يعتقدون أنهم لا يستطيعون الحصول على قرض عقاري بعقد عمل مؤقت. مهما يكن … هذه ليست الحقيقة. إذا أراد صاحب العمل أن يصرح بأنه يرغب في تمديد العقد ، فإن معظم مقرضي الرهن العقاري على استعداد لمنح رهن عقاري.
هل يجب أن تشتري أو تستأجر؟
هناك إيجابيات وسلبيات للشراء مقابل التأجير. سواء كنت تقيم في هولندا لفترة قصيرة أو طويلة ، سواء كنت أعزب أو تعيش مع شريك ، حالة دخلك ، كل هذه الأشياء ستؤثر على الخيار الأفضل بالنسبة لك. اختر ما يناسب حالتك بشكل أفضل!
- ارتفاع جديد في تكلفة مخالفات القيادة في هولندا ابتداءً من عام 2025 بعد رفعها قبل عدة أسابيع!
- وزيرة اللجوء تريد وضع لافتة أمام كل مركز لجوء لتخيف اللاجئين وانقسامات في حزب BBB حول هذه الخطوة
- البكتيريا في مياه الشرب في أبلدورن، يقوم السكان بتخزين المياه المعبأة
- من اليوم، «بنزين الشتاء» و«ديزل الشتاء» في محطات الضخ: هذا ما ستلاحظه
- إمرأة تخسر 26 ألف يورو بسبب عملية احتيال محكمة “عمل غير موجود”!
- 8 أشياء ستتغير في شهر أكتوبر يحتاج المغتربون في هولندا إلى معرفتها
- رجل أعمال هولندي عليه دفع 157 ألف يورو للضرائب بسبب الغداء الذي يقدمه لموظفيه يومياً!
- ثلاث مدن هولندية ضمن أفضل المدن الأوروبية للطلاب
- فوضى في السياسة الهولندية وفيلدرز يهدد بإسقاط حكومته!
- ماذا تفعل بعقد الغاز الخاص بك؟ هذه هي مخاطر الشتاء المقبل وهذه أفضل العقود المتاحة في السوق…
- اضطرابات في مركز التسوق: سيلجأ رواد الأعمال إلى المحكمة بسبب وصول طالبي اللجوء الشباب!
- هذا هو مقدار زيادة بدل الرعاية الصحية في عام 2025، ولكن أقساط الرعاية الصحية سترتفع أكثر!
- ING سيقوم بزيادة أسعار جميع حزم الدفع الخاصة!
- لقد ارتفع الدخل بشكل أسرع من الأسعار، وزادت القوة الشرائية للشعب الهولندي العامل
- فيلدرز: مشكلة كبيرة إذا لم تمرر الحكومة قانون الطوارئ في يخص اللجوء!
- وزيرة اللجوء الهولندية تريد تطبيق التجربة الدنماركية في سياسة اللجوء الصارمة ” أعود من الدنمارك مع الكثير من النصائح”!
